1月24日，， ，， ，，pg电子模拟器REITs课题组宣布第四份REITs研究报告——《不动产信托投资基金税制问题研究》（以下简称《报告》）。。。。2017年6月以来，， ，， ，，该课题组已陆续宣布了三份REITs报告，， ，， ，，划分为《中国公募REITs生长白皮书》、《中国不动产投资信托基金市场规模研究》和《中国租赁住房REITs市场生长研究》。。。。
该《报告》承接本课题系列的前三份报告，， ，， ，，对REITs税制问题举行剖析与讨论，， ，， ，，并指出，， ，， ，，税收优惠政策是REITs得以在西欧国家迅速生长的一个主要原因，， ，， ，，而在我国现行的税收制度下，， ，， ，，不动产的生意和谋划税负较重，， ，， ，，客观上制约了REITs的收益率。。。。
因此，， ，， ，，北大pg电子模拟器REITs课题组建议，， ，， ，，“有关部分借鉴国际履历，， ，， ，，充分思量REITs的税收中性原则，， ，， ，，给予一定的优惠政策驱动REITs，， ，， ，，尤其是租赁住房REITs在中国的规模；；；；；。。。。”
REITs的运作历程通？？？？苫治枇⒒方凇⒊钟谢方诤屯顺龌方。。。。REITs自身是金融产品，， ，， ，，在二级市场生意，， ，， ，，涉及到的税种较为简朴，， ，， ，，主要是印花税和所得税。。。。
《报告》指出，， ，， ，，我国未来若是接纳“公募基金+ABS”的模式，， ，， ，，将保存证券投资基金、专项妄想、项目公司等多个层级主体，， ，， ，，其底层资产属于房地产，， ，， ，，生意与谋划行为对应的税种较多，， ，， ，，税率较高，， ，， ，，差别的持有架构、资产情形和时点会有差别的税务处理，， ，， ，，较为重大。。。。
详细情形可从设立、持有和退出三个环节举行剖析。。。。《报告》指出，， ，， ，，从实践来看，， ，， ，，海内与REITs相关的税收问题，， ，， ，，主要保存于设立和持有谋划环节，， ，， ，，其税负较重，， ，， ，，将严重影响REITs的生长。。。。
课题组通过一个简化案例指出，， ，， ，，若物业资产增值40%，， ，， ，，涉及高额的增值税、土地增值税和所得税，， ，， ，，税负合计高达物业生意价钱的21%；；；；；；从税种组成来看，， ，， ，，土地增值税（占比43%）和所得税（占比24%）是设立时重组环节的主要税收。。。。若提倡人将设立REITs视同为一种融资行为，， ，， ，，则该类融资的一次性税务本钱显然过高。。。。
别的，， ，， ，，我国REITs税收还保存“透明度不敷”和“差别主体的税收待遇差别”等问题。。。。
REITs提供不动产市场生长所需的恒久资金，， ，， ，，是市场的主要供应主体，， ，， ，，在助力租赁住房企业持续康健生长，， ，， ，，落实租售并举战略，， ，， ，，增添资源市场投资品种等方面，， ，， ，，具有主要意义。。。。因此，， ，， ，，北大pg电子模拟器REITs课题组建议，， ，， ，，相关部分凭证国际老例，， ，， ，，以税收驱动为基本指导头脑，， ，， ，，对我国REITs的设立和运营给予响应的税收优惠政策。。。。详细建议有四：
1. 对以REITs为目的的资产重组行为给予税收支持
2. 进一步增添税收透明度，， ，， ，，体现REITs设立行为的商业实质
3. 降低REITs谋划环节的税负，， ，， ，，体现对REITs的税收优惠待遇
4. 镌汰REITs结构构建爆发的税收肩负
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