2013年12月14日晚, 第18期“对话pg电子模拟器”活动在北大pg电子模拟器治理学院K301聚会室准期举行。。本期活动的约请到了pg电子模拟器MBA2003级校友刘聿达，，，，，，为各人分享了中国房地产市场的故事。。刘聿达先后供职于万达集团、双全地产集团、远洋地产集团等多家地产企业高管职位，，，，，，是pg电子模拟器2003级MBA，，，，，，北京大学MBA校友会副会长，，，，，，北京中润坤元投资治理有限公司总司理。。此次活动时势热烈，，，，，，现实加入人数比报名人数多了近一倍，，，，，，抵达了50-60人，，，，，，现场讨论也相当活跃。。

刘聿抵达场后，，，，，，在北京大学13级MBA颜晨的主持下，，，，，，刘聿达跟各人睁开了亲热的交流，，，，，，这次分享会活动在一片轻松的气氛中开展。。刘聿达首先针对中国房地产行业自己生长的历史的原则举行了简朴的回述，，，，，，然后关于在中国的房地产市场生长的历程中，，，，，，中国房地产有履历了一再的妨害，，，，，，包括中国的房地产市场到现在为止约莫履历了七八次的调控历程举行了叙述。。 十八届三中全会以后，，，，，，关于房地产行业怎么走，，，，，，以及这个行业的中央的指导，，，，，，导向性的意见是什么？？？刘聿达也针对此方面举行了深入的剖析。。

刘聿达以为，，，，，，现在房地产有两个征象，，，，，，第一个就是房地产泛起了紧喷式的增添，，，，，，第二个就是资源。。无论是机构的照旧个人的资源都涌现了房地产，，，，，，由于只有这个行业能给提供更高的投资回报。。另外，，，，，，现在中国的房地产市场生长是泛起了不平衡的状态。。各人很关注的，，，，，，现实上中国的房地产市场不可一概而论用一个很显着的量化的什么特征来形容和表述，，，，，，它是泛起了在地区化，，，，，，地区的差别化。。好比说像北上广深，，，，，，这样都会的房地产市场和以各个省会都会，，，，，，东部蓬勃的若干个都会为代表的二级都会，，，，，，以及若干个像地级都会为代表的三线都会和四线都会分化的特点。。

刘聿达还为同砚们叙述了以购物中心为代表的商业地产它泛起了以下几个特点：

第一个是险些所有的能够排得上的一二线，，，，，，甚至三线稍好的都会都有若干个都会综合体，，，，，，包括有很概略量的购物中心。。也就是在若干个都会会泛起一其中小型都会会有若干个购物中心，，，，，，这个竞争会突然之间很快就从蓝海酿成红海，，，，，，竞争直接就白热化了。。

第二个就是来自电商的攻击使得购物中心中非体验类的业态，，，，，，主要指零售业面临重大的攻击，，，，，，它的盈利赚钱能力受到了影响，，，，，，以至于这些品牌的开店妄想会受到影响，，，，，，以至于许多商业地产开发商原来的定位没有能够实现，，，，，，由于这些零售商坚持不住，，，，，，由于地产开发商又有盈利要求，，，，，，又有租金水平的要求，，，，，，这是泛起第二个特点，，，，，，主要对零售行业的攻击影响。。

第三个就是以餐饮、娱乐业为代表的体验的业态获得了重大的本钱空间，，，，，，他们在购物中心里盈利能力，，，，，，包括聚合能力越来越强，，，，，，包括影戏院、电玩城，，，，，，包括餐饮，，，，，，包括冰场，，，，，，这些业态的聚合能力会很好。。这些业态的日子很好过，，，，，，零售业态的日子欠好过。。这种方式的泛起将严重的影响到中国商业地产，，，，，，包括以购物中心为代表这种商业的生长名堂。。未来谁能整合这些资源？？？谁能掌握这些焦点资源，，，，，，谁创立性的开拓这些焦点资源，，，，，，另外在商业地产形成自己奇异的模式的未来才华有更好的生涯空间，，，，，，商业地产的洗牌和镌汰也早晚要面临。。在差别的都会我们会发明许多差别的商业它的人气和赚钱能力就纷歧样。。我们会发明许多的购物中心现实上就是门可罗雀，，，，，，人很是少，，，，，，售货员比主顾多，，，，，，这种征象也是常见的。。

分享会最后，，，，，，刘聿达先生与场内同砚举行了互动交流，，，，，，耐心解答了在场师生关于中国房地产的问题。。

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供稿人： 赵明辉